ГОД ОСНОВАНИЯ: 1993

ЧИСЛЕННОСТЬ: 1000 человек

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ:

Флёров Дмитрий Юрьевич – генеральный директор ООО «Карелия Девелопмент»

Родился 3 июля 1967 года. Закончил в 1993 г. Санкт-Петербургский государственный технический университет, гидротехнический факультет.
В 1995-1998 гг. занимал должности сначала заместителя генерального директора по хозяйственным вопросам, а затем генерального директора ЗАО «Промышленная компания «Гефест». 1998 г. – специалист 1 категории Санкт-Петербургской группы «Севзапэнерго». 1998 - 2000 гг. - заместитель генерального директора по сбыту энергии - директор Энергосбыта ОАО «Колэнерго». В 2000-2001 гг. работал заместителем генерального директора по энергосбытовой деятельности Представительства РАО «ЕЭС России» по управлению акционерными обществами Северо-Западной части России «Севзапэнерго».
В 2001-2005 гг. занимал должности директора по эксплуатации распределительных электросетей, директора Дирекции электрических сетей; заместителя генерального директора - директора электрических сетей ОАО «Ленэнерго». 2005-2006 гг. - управляющий директор, первый заместитель генерального директора Электросетевой компании ОАО «Ленэнерго». В 2006 г. назначен заместителем генерального директора ОАО «ТГК-1». С мая 2006 г. - заместитель генерального директора - директор филиала «Невский» ОАО «ТГК-1».
С августа 2007 г. работает в Холдинге RBI, занимая должность вице-президента по жилой недвижимости. Генеральный директор ООО «Карелия Девелопмент»

Холдинг RBI работает в сегментах жилой (элита и комфорт-класс), загородной и коммерческой недвижимости. За 21 год работы на рынке Холдингом RBI построено 58 зданий разного класса и уровня общей площадью более 1 млн. кв.м, в которых живут более 9 393 счастливых семей. В стройке и проектировании – около 830 тыс. кв.м., в том числе проекты комплексного освоения территорий.

Генеральный директор "Лидер Групп" Руслан Юсупов рассказал сайт, почему квартиры в новых городских проектах улетают, как пирожки, как решили проблему с инженерной инфраструктурой на намыве и почему бизнес не хочет идти в регионы без поддержки сверху.

Руслан, какие события, на ваш взгляд, оказали самое сильное влияние на строительный рынок города в прошлом году?

Думаю, ротация кадров в профильных комитетах Смольного худо–бедно приближается к логическому завершению. Те, кто пришел управлять отраслью - вице–губернатор Марат Оганесян и глава комитета по строительству Михаил Демиденко, - опытные управленцы. С ними можно работать, поскольку они готовы слушать строителей. Но позицию они заняли довольно жесткую.

Вы имеете в виду решения по социальной инфраструктуре?

Да. Нигде не написано, что застройщики должны ее построить и подарить городу. Экономика должна быть экономной. В некоторых проектах - как правило, больших - на это согласиться можно. Но должен быть юридический механизм и понимание, как это должно происходить, чтобы мы не платили двойные налоги. Перед глазами пример Ленобласти, где эта ситуация отработана. Надеюсь, в наступившем году и городские власти найдут решение этой проблемы.

Законодательное собрание Петербурга в январе приняло региональные нормативы градостроительного регулирования, где и социальной инфраструктуре уделено много внимания. Вы согласны с тезисами этого документа?

Его разрабатывала рабочая группа, куда не вошел, к сожалению, ни один застройщик. Что странно. Ведь именно нам по этому закону жить и работать. Многие нормативы в нем довольно спорные. Очень многие говорят о той пользе, которую принесет принятие этого документа, поскольку без него невозможно было утверждать проекты планировок. Но мне кажется это странным. Работали же все годами без него, и проекты планировок (ППТ) все–таки разрабатывались, утверждались. Так что не в его отсутствии или наличии дело… Насколько он необходим, покажет время.

Строительный рынок, судя по отчетности, стагнировал. По данным Смольного, ввод нового жилья в 2013 году составил 2,5 млн м2, что повторило результат предыдущего года. Но застройщики рапортуют о кратном увеличении объемов продаж. Что происходит?

Здесь ряд причин. Основная - значительное увеличение объемов строящегося жилья в Ленобласти. Количество введенных метров по Петербургу, может, и падает, но зато оно растет в соседнем регионе.

Продажи при этом растут. На рынке присутствует стабильно растущий спрос. Все больше застройщиков переходит от точечной застройки к квартальной, выводя одномоментно в продажу большие объемы жилья, что позволяет удовлетворить практические любые желания покупателя.

У вас тоже продажи выросли?

Да. По сравнению с прошлым годом примерно на 40%. Сейчас в работе 15 проектов в Петербурге и Ленобласти общей площадью около 1,2 млн м2.

Большой у компании земельный банк?

На данный момент он позволяет построить 4 млн м2 жилья. Весь прошлый год мы активно покупали участки. И продолжим эту работу в текущем году. Некоторые из новых участков находятся на территории Ленобласти, в перспективе мы сможем построить там 1,3 млн м2 плюс к тем 0,5 млн м2, которые уже строим в Мурино.

Когда запустите новые проекты?

Точно не в этом году - потребуется время для решения вопросов с документами, инженерией и дорогами. А дальше все зависит от динамики продаж квартир в Мурино. Наш новый земельный актив неподалеку. И нет смысла выводить на рынок сразу много жилья в одном месте, чтобы создавать конкуренцию самим себе.

Конкурировать все равно придется. В этом районе заявлено много проектов от разных компаний…

Конкуренция развивает здоровый европейский рынок. Когда у покупателя есть возможность вдумчиво выбирать квартиру - пощупать, понюхать, - застройщики вынуждены придумывать разные фишки: отделку, различные удобства, проектирование дворового пространства. Это повышает планку рынка в целом.

У администрации Ленобласти были претензии к застройщикам Мурино как раз по качеству создаваемой среды. Вас они коснулись?

Нет. ППТ для застройки западной части района, где находятся наши проекты, был разработан грамотно. Там не завышены аппетиты инвесторов и учтены нормативы по социальной инфраструктуре. Мы, например, уже строим детский сад.

Не планируете со временем стать областным застройщиком?

Нет, конечно. На Петербург приходится 70% проектов в нашем портфеле. В городе чувствуется нехватка жилья, а конкуренции проектов практически нет. Квартиры улетают, как пирожки. Особенно это касается небольших проектов в районах сложившейся застройки. Так что мы продолжаем искать землю в городской черте. Изучаем возможность развития бывших промышленных территорий.

Вас не смущает позиция городских властей, которые считают, что заводы должны оставаться на своих местах?

Если у вас есть квартира, которую вы хотите продать, вам же не важно мнение ТСЖ по этому поводу. А почти у всех предприятий есть частные собственники, которые выбирают редевелопмент. И этот процесс не остановить.

"Лидер Групп" вела переговоры по поводу покупки территории завода "Пигмент" на Октябрьской наб. На каком они этапе?

В сделку пока не вошли. Там есть и другие желающие - тот же московский "Кортрос".

Но у "Кортроса" дела в Петербурге не слишком ладятся. Компания в конце года отказалась от проекта на "Морском фасаде"…

Петербургский рынок особенный. Здесь шашкой рубить нельзя. Кто быстро на него влетает, может так же быстро вылететь обратно…

А "Лидер Групп" свои проекты на намыве не корректировала?

Нет. У нас там два земельных участка общей площадью 11 га. Земля в собственности и в аренде с правом выкупа. Один корпус - ЖК "Капитан Немо" уже строится. А в марте начнем возводить еще три.

В прошлом году мы не начинали строительство оставшихся трех очередей, так как не был решен вопрос, кто и как будет строить на намыве инфраструктуру. Сейчас понимание достигнуто.

Как удалось договориться по этому больному вопросу?

Весь прошлый год искали с властями компромиссный вариант. Договорились, что все сети на намыве будут строить городские структуры - ГУП "Водоканал Санкт–Петербурга" и ОАО "Теплосеть", но за счет платежей застройщиков.

В ближайшее время комитет по тарифам должен рассчитать индивидуальный тариф на присоединение к инженерным сетям на намывных территориях. Подписание договоров на присоединение состоится в феврале.

Много сейчас застройщиков на намыве?

Кроме нас на уже намытой территории представлены выходцы из Вологды - компания Seven Suns Development (землю площадью 2 га под проект "Я - романтик" они купили у ПСБ. - "ДП"). Там же был участок "Кортроса". Сейчас он, кажется, выставлен на продажу. И "Доринда" рядом купила 2 га под гипермаркет. Но есть еще ненамытая территория - четыре земельных участка под жилье, которое "Терра Нова" будет осваивать в партнерстве с "Ренессанс Констракшн". Пожалуй, все.

На какой срок рассчитаны ваши проекты на намыве?

Мы планируем все закончить к 2016 году. Так что строить будем активно. Время поджимает.

Вы строите жилье по 214–ФЗ?

У нас есть опыт работы по схеме ЖСК. Но все больше объектов мы начинаем по 214–ФЗ. В условиях конкуренции это преимущество для застройщика. Два года назад, когда строителей стали активно заталкивать в рамки этого закона, никто не хотел так работать. Но время показало, что в этой схеме нет ничего страшного. Есть трудности бумажного характера, но зато банки активнее кредитуют покупателей такого жилья. И таким застройщикам больше доверия покупателей. Хотя кризис серьезно подчистил рынок. Жуликоватых организаций в стройке почти не осталось.

А много объектов коммерческой недвижимости в портфеле "Лидер Групп"?

Пока один - офисная башня "Лидер Тауэр" на пл. Конституции. Мы сдали ее в эксплуатацию в декабре. Сейчас это самое высотное здание в Петербурге - 140 м. Общая площадь небоскреба - 50 тыс. м2. Он уже на 80% заполнен арендаторами. Это в основном крупные компании, которые арендовали или выкупили минимум этаж. Офисов мелкой нарезки в этом проекте нет. Наша штаб–квартира тоже будет там - на 40–м этаже.

Я знаю, что у "Лидер Групп" в собственности еще один участок рядом с небоскребом. Что там будет?

Да, у нас есть еще 6 тыс. м2 земли по соседству. Там тоже будет бизнес–центр. Но не такой большой - 11 этажей, 17 тыс. м2 арендопригодной площади. Все документы уже готовы. Хотели начать строительство в 2013 году. Но проезд к основной площадке "Лидер Тауэр" был через эту территорию. Так что проект отложили до 2014 года.

А на какой стадии ваш проект строительства жилья на освобожденной земле завода "Электросила"?

Это проект "СМ–Девелопмент" ("дочка" "Силовых машин"). Мы всего лишь выполняем функции технического заказчика, генпроектировщика и генподрядчика. В этом году сдадим первую очередь проекта, приступили к строительству очередей с фасадом на Московский пр. Это нестандартная для нас роль. Но надеюсь на продолжение сотрудничества.

Как развивается ваше производство ЖБИ в Янино?

Завод активно строим. В этом году введем в эксплуатацию первую очередь мощностью 200 тыс. м2 жилья в год. Пока будем обеспечивать ЖБИ собственные стройплощадки. Но позже планируем расширить производство.

В Москве у "Лидер Групп" такие же серьезные планы по строительству жилья, как в Петербурге?

Даже более амбициозные. Неудовлетворенный спрос на жилье там превышает петербургский на 15%. Так что это перспективный для развития регион. В течение 3 лет мы намерены войти в десятку его крупнейших застройщиков, хотя вышли на рынок только год назад.

Уже сформировали земельный банк на 3 млн м2 жилья, создано действующее подразделение компании. В прошлом году стартовали два пилотных проекта в Химках и Марушкино общей площадью 110 тыс. м2. С начала этого начали еще один в Мытищах. В этом году начнем строительство еще семи жилых комплексов на 600 тыс. м2. Стоимость этих проектов оценивается в $1,5 млрд.

Другие региональные планы есть?

Понятно, что другие регионы тоже надо развивать. Но пока вся власть и весь бизнес сконцентрированы в двух столицах, без воли сверху этого никто делать не будет. Не тот спрос, не те цены. Неинтересно.

Чем для души занимаетесь?

Мы с супругой киноманы. Каждый вечер смотрим какой–нибудь хороший фильм. И природу очень люблю. У меня дача в медвежьем углу Ленобласти. Устанешь за неделю как собака. Но стоит отъехать километров на 30 от города, любой стресс и усталость моментально как рукой снимает. Ум ясный, душа спокойная.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

«Лидер Групп» – компания, работающая на рынке недвижимости с 1992 года.

Первоначально основным направлением деятельности компании было проектирование и строительство зданий производственного назначения. Накопив достаточный опыт в этом сегменте недвижимости, с 2002 года компания «Лидер Групп» стала заниматься девелопментом и строительством жилых домов.

«Владельцы»

Руководство холдинга «Лидер Групп»

1. Рассудов Александр Николаевич

Председатель совета директоров Строительного холдинга «Лидер Групп»

2. Юсупов Руслан Дамирович

Генеральный директор Строительного холдинга «Лидер Групп»

«Новости»

«Лидер Групп» выставил на продажу третью очередь ЖК «Три кита»

Площадь жилья в очереди составляет 113 тыс. кв. метров.

Компания «Лидер Групп» выставила на продажу 113 тыс. кв. метров жилья третьей очереди ЖК «Три кита».

Новую очередь жилья застройщик планирует сдать в 2018 году. Пять разноэтажных корпусов (от восьми до 18 этажей) возводятся у станции метро «Девяткино». Жилую площадь 68,65 тыс. кв. метров составят 1816 квартир. Общая площадь корпусов - 113 тыс. кв. метров, из которых предпринимателям предложат 9500 кв. метров.

На территории третьей очереди запланировано возведение детсада, подземной парковки, спорткомплекса с бассейном и благоустроенного закрытого двора.

Совладелец петербургской «Лидер групп» продал долю в Стройкомбанке

Совладелец петербургской строительной компании «Лидер групп», депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов продал свою долю в Стройкомбанке.

Как пишет газета «Ведомости», акции банка купил президент GS Group и, возможно, совладелец «Триколора» Андрей Ткаченко.

Сейчас он является единственным владельцем банка, занимающего 604-е место в рэнкинге «Интерфакс-ЦЭА» с активами в 1,5 млрд рублей. Сумма сделки остается неизвестной.

Петербургская «Лидер групп» построит жилой микрорайон в подмосковных Ватутинках

Столичная градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство жилого многофункционального комплекса на 1,4 млн кв. м в районе д. Ватутинки, сказано в сообщении Москомстройинвеста. На территории площадью 117 га планируется возвести 890 000 кв. м жилья, остальное – наземные и подземные парковки (всего 13 351 машино-место), физкультурно-оздоровительный комплекс (15 000 кв. м), школы, детские сады, административно-деловой центр и прочие объекты социальной инфраструктуры.

Инвестор проекта, по данным Москомстройинвеста, – фирма ООО «Абсолют». Согласно ЕГРЮЛ ее гендиректором является Роман Лябихов. Он же руководит крупным девелопером из Санкт-Петербурга – ГК «Лидер групп» (подробнее см. врез). Адреса регистрации у «Абсолюта» и «Лидер групп» совпадают. Кроме того, в 2013 г. «Лидер групп» приобрела права аренды примерно на 117 га в Ватутинках у Фонда содействия развитию жилищного строительства за 280,6 млн руб., говорилось в сообщении последнего. Тогда строительство планировалось начать в 2014 г. Представитель фирмы «Абсолют» подтвердил: фирма действительно связана с «Лидер групп».

«Лидер Групп» застроит еще 20 га в Ленобласти

Сегодня в ходе заседания градсовета Ленобласти согласование получил новый проект компании «Лидер Групп», подконтрольной семье депутата Госдумы Александра Некрасова. Согласно документам, на 20 га планируется строительство жилья площадью 168 тыс. м2 на 5,6 тыс. человек - это пять корпусов от 8 до 16 этажей. Общая площадь застройки составит 228 тыс. м2. Также предусмотрено два детских сада на 170 мест каждый и школа на 525 мест. Объем инвестиций оценивается в 13,6 млрд рублей. Сроки строительства уточняются. Застройщиком выступает ООО «Корвет», входящее в «Лидер Групп».

Знакомый с ситуацией источник говорит, что девелопер планирует начать строительство в этом году. «Но проблема в том, что участок до конца не оформлен в собственность девелопера. Сделка долгая», - пояснил он. Председатель совета директоров «Лидер Групп» Александр Рассудов эту информацию подтвердил. «Мы действительно разрабатываем ППТ этого проекта, чтобы понять для себя стратегическую, юридическую и экономическую модель будущей стройки. Но окончательное решение идти в проект примем позже - исходя из рыночной ситуации и его окончательных градостроительных параметров», - говорит он.

Завтра, 28 февраля, в Союзе строительных организаций Ленобласти (Леноблсоюзстрой) пройдут выборы президента. По данным "Ъ", единственным претендентом на эту должность является гендиректор ГК "Академия", бывший топ-менеджер ГК "Лидер-Групп" Руслан Юсупов. Он может стать преемником Георгия Богачева, который возглавляет крупнейшее строительное объединение региона с 2015 года.

О намерении освободить кресло президента общественного объединения Георгий Богачев заявил в январе этого года. Ранее он работал вице-губернатором по строительству Ленобласти.

По словам господина Богачева, он покидает пост главы Союза, поскольку решил уйти из строительной отрасли и намерен развивать принадлежащую ему базу отдыха "Илоранта" в Выборгском районе, а также больше времени уделять написанию рассказов.

Союз строительных организаций Ленобласти ("ЛенОблСоюзСтрой") был создан 17 июля 2003 года по инициативе крупнейших компаний строительного комплекса Ленинградской области. Сегодня его членами являются 55 компаний. До Георгия Богачева Союз возглавлял Вячеслав Ершов.

Как сообщил источник "Ъ", фаворитом выборов президента Союза станет девелопер Руслан Юсупов. Свое участие в выборах он подтвердил "Ъ", однако от дальнейших комментариев отказался. Других кандидатов на этот пост не выдвинуто.

С 2015 года Руслан Юсупов возглавляет ГК "Академия", которая занимается строительством жилых комплексов в Щеглово и Всеволожске. Компания является членом Леноблсоюзстроя. В 2010 году Руслан Юсупов работал в ГК "Лидер-Групп": сначала в должности руководителя службы заказчика, а с 2013 года — генерального директора.

"Я положительно отношусь к Руслану Дамировичу (Юсупову.— "Ъ" ). Пока он был гендиректором "Лидер-Групп", с компанией был выстроен прекрасный диалог. Теперь он создал свою компанию. Приятно, когда молодые люди не только амбициозны, но и успешны. Если члены Союза меня поддержат, я буду рекомендовать его кандидатуру",— прокомментировал кандидата Георгий Богачев.

Генеральный директор "Ленстройтреста" Валерия Малышева считает, что, как человек из бизнеса, Руслан Юсупов о проблемах отрасли знает не понаслышке — и это станет большим плюсом в новой должности. "Думаю, он, как глава компании со стажем, знает, как донести наши интересы до органов власти. У руководителя такой организации очень много общественных нагрузок, и если он хочет возглавить эту организацию, то слава богу",— сказала Валерия Малышева.

"Не знаю, насколько у Руслана Юсупова получится заменить Георгия Богачева, потому что у последнего намного больше опыта общения с чиновниками. Он был отличным модератором диалога бизнеса и власти. С другой стороны, Руслан Юсупов очень активный участник Леноблсоюзстроя, и у него получится компенсировать недостаток опыта своей энергией. Не знаю, как он будет совмещать эти должности, потому что пост президента Союза отнимет очень много времени",— отметил директор по строительству компании "Ленрусстрой" Алексей Булдин.

Ольга Кантемирова

ЛенОблСоюзСтрой возглавил «академик»

В Союзе строительных организаций Ленобласти выбрали нового президента. Им стал член правления объединения и владелец ГК «Академия» Руслан Юсупов.

До него союз возглавлял бывший вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев, который покинул этот пост добровольно, хотя и остался среди членов правления. Он решил сосредоточиться на собственном бизнесе, например, на развитии базы семейного отдыха «Илоранта» под Выборгом.

Отметим, что особого выбора у членов союза не было. На должность президента был лишь один кандидат. Как сообщил «Деловому Петербургу» Руслан Юсупов, он намерен перестроить работу профессионального объединения. Он полагает, что Георгий Богачев выстроил взаимодействие бизнеса и власти, а также компаний между собой, но времена изменились. Нынешний тревожный период требует иного формата общения. Напомним, что сейчас в союзе 55 членов, среди них - крупнейшие застройщики, работающие в регионе.

Досье NSP
Юсупов Руслан Дамирович родился 4 сентября 1983 года в Лениногорске. Окончил Петербургский государственный инженерно-экономический университет по специальности «Экономика и управление на предприятии в строительстве». В 2000-м начал трудовую деятельность, более восьми лет проработал в компаниях из сферы энергетики и строительства, в том числе в холдинге «УНР-427».
В 2010-м пришел в «Лидер Групп», где возглавлял службу заказчика, а в 2013-м стал генеральным директором ООО «Лидер Групп Недвижимость». В 2014 году возглавил Совет саморегулируемой организации «Высотный строительный комплекс». В 2015-м стал руководителем ГК «Академия», которая возводит жилой комплекс «Дом с фонтаном» в поселке Щеглово и проектирует несколько объектов во Всеволожске.
Руслан Юсупов награжден почетным знаком «Строительная Слава». Женат, воспитывает сына и дочь.