Вместо парламентского кресла с четверга депутат ЗакСа Вячеслав Нотяг сидит на койке в изоляторе. А все из-за встречи в клубе «Звезда» на улице Лени Голикова с директором строительной компании «Воин-В» Олегом Глущенко . Закончилась она для народного избранника визитом оперативников ФСБ и обвинением во взяточничестве.

ПРЕМИИ И ПОДАРКИ

О чем вели беседы застройщик и депутат - не тайна. Видео имеется.

План первый. В кадре сидит Вячеслав Нотяг, за кадром – Олег Глущенко.

Ты мне премии принес? - мимоходом интересуется Нотяг.

Я приехал поговорить немного, - не торопится расставаться с деньгами Глущенко. - Мы ведь с вами давно не встречались. Давайте вспомним: что, как, сколько я вам должен передать. Я уже.. Мы когда встречались в последний раз?

В Смольном… - вспоминает депутат.

В ноябре где-то, - подсказывает Глущенко.

Да, где-то. Перед Новым годом. Я еще попросил тебя: «Сделай подарок, а ты пропал». Перед Новым годом. Ты сказал: «Да, да, да». И исчез.

Согласен. То есть я, получается, не передал вам деньги в прошлом году, - извиняется Глущенко.

Из этой части мы узнаем, что застройщик платит некие премии депутату. И есть задержки.

Ты должен за четвертый квартал - триста, за первый квартал - триста, - перечисляет Нотяг. - И желательно вперед за…

Второй квартал, - понимает директор.

То есть получается, я должен девятьсот тысяч рублей. Понял.

Следом Глущенко ненавязчиво просит напомнить, за что дает «подарки и премии» Нотягу.

Почему я не появлялся какое-то время? - объясняет Глущенко. - У меня порой мысли в голове . Мы договаривались, что вы не будете принимать участие в этих митингах. Правильно?

Я и не участвовал, - замечает Нотяг.

Вы и не участвуете. Вы не будете и запросы депутатские по поводу меня писать.

Я только…

Вы и не пишите.

x HTML-код

Оперативное видео: Как депутата Вячеслава Нотяга поймали на взятке. Съемка - ГСУ СК по Санкт-Петербургу

«РУКА БРАТЬ УСТАЛА»

После просмотра видео со встречи, остается ощущение, что перед тобой не совсем догадливый человек. Спасибо, что расписку в получении взятки не оставил. Понятно, зачем директор «Воин-В» задает уточняющие вопросы - для протокола, загадка - почему депутат после первого же из них не встал и вышел.

Психолог, по просьбе «Комсомолки» просмотревший видео переговоров не спешит оценивать IQ народного избранника.

С головой у него все нормально, - заметил Бессарион Гвилава. - Он просто чувствует, что разживется сейчас легкими деньгами. Человека, который сидит напротив он считает недальновидным. Вот и подыгрывает ему. Да, мол, виделись, и да, должен. Как будто таких к нему, кто деньги дает, приходят потоком. И он уже привык, глаз замылился, рука брать устала, забыл про осторожность. Вот и попался.

Потеря бдительности дорого обошлась Нотягу. Директор встал и вышел, отдав деньги, следом зашли гости из ФСБ и следователи со своей камерой. Их видео уже не черно-белое. На столе переговоров можно рассмотреть не тронутую тарелку с нарезанными овощами. И пару пустых чашек с кофе. На руках депутата защелкиваются наручники.

При обыске из внутреннего кармана депутата достали шестьсот тысяч рублей пятитысячными купюрами. Видимо, директор строительной компании, собираясь на встречу, не рассчитал аппетиты народного избранника. Требование «желательного аванса» следователи все равно внесли в уголовное дело по статье «Получение взятки».

В субботу в полдень суд должен решить, где проведет «предвыборную кампанию» попавшийся народный избранник. Следователи просят, чтобы под стражей. Виновным Вячеслав Нотяг себя не признает, на вопросы детективов отвечать отказывается. Законы знает.

x HTML-код

Депутат Вячеслав Нотяг задержан по подозрению в получении взятки в 900 тысяч рублей. Съемка: ГСУ СК по Санкт-Петербургу

ЗВОНОК ДИРЕКТОРУ

Может статься, что Вячеслав Нотяг не единственный «продажный депутат». Серьезное обвинение прозвучало из уст директора «Воин-В» Олега Глущенко. Имена возможных злодеев «Комсомолка» скрыла звездочками. Пока. Если это правда, рано или поздно их раскроют. Добавить можем лишь, что депутаты из диаметрально противоположных партий ЗакСа.

Нотягу я платил около года, - рассказал Олег Глущенко. - Я на него сам вышел. Хотел понять, почему он вмешивается в вопросы реновации в нашем квартале, являясь депутатом от Московского района. Ульянка - не его избирательный округ. Он сказал, что может повернуть все вспять, и помочь нам. Но для этого нужно, чтобы он получал эти деньги. Триста тысяч в квартал.

- Нотяг был не единственным депутатом, кто поддерживал недовольных в Ульянке.

Самым первым депутатом, который сначала помогал, а потом вредил был - ***. Он первый просил денег. Следующим стал Нотяг. Это номер два. А номер три появился недавно. Когда Нотяг стал выполнять обязательства за взятые деньги, он пригласил в кабинет ***, мы разговаривали втроем. Нотяг сказал, что он его друг и заверил меня, что он бороться против меня не будет. А на самом деле вышло так, что они обманывали и боролись.

- Почему вы обратится к правоохранителям за помощью?

Вначале Нотяг выполнял свои обязательства. А потом я понял, что все, что он не делает, делает его друг. Поэтому и пришлось идти в ФСБ.

КОМПЕТЕНТНО

Борис ВИШНЕВСКИЙ, депутат ЗакСа

Вячеслав Нотяг был одним из тех, кто с самого начала занимались поддержкой жителей Ульянке в борьбе с реновацией. Писал запросы, участвовал в акциях с 2012 года. В последние год-полтора я не помню, чтобы он активно кварталом занимался. И гражданские активисты его тоже не видели.

Но это ничего не значит. Каждый депутат сам расставляет приоритеты. Возможно, у него возникли более важные темы, на которые он переключился.

В свой адрес от «Воина-В» я слышу только обвинения, что мешаю им выполнять свои обязательства перед городом. Вот в начале апреля получил хамскую смс -ку от Глущенко, что активистов защищаете, а они экстремисты, экскаваторы жгут. Отвечать не стал. У меня возникли ощущения, что у отправителя проблемы с душевным состоянием.

ИСТОРИЯ КОНФЛИКТА

Программу «Реновация» Петербург принял в 2008 году. По ней 22 квартала в городе, застроенные хрущевками, должны снести и одновременно застроить новым комфортным жильем. Компании «Воин-В» достались два участка в Ульянке. А в ней, кроме пятнадцати хрущевок располагались четырнадцать домов, воздвигнутых в восьмидесятых, жителям которых стройка под окном не обещала новое жилье. Противостояние усугубило то, что строительство шло по краю парка-усадьбы «Александрино ». Активисты устраивали митинги. Сожгли два экскаватора. И до сих пор противостоят застройщику.

ДОСЬЕ КП

Вячеслав Нотяг родился в городе Гусь-Хрустальный. Закончил музыкальное училище. Работал слесарем. Затем поступил на дирижерско-хоровой факультет Высшей профсоюзной школы культуры, Играл в вокально-инструментальном ансамбле. В 1995 дополнил образование факультетом менеджмента и маркетинга университета Северной Каролины «Хай-Пойнт».

В Петербурге создал одну из первых частных школ. В 2005-2010 годов, по заказам Смолльного, проводил ремонт ветхого и аварийного жилья города. В 2011 году избрался в ЗакС. Женат. Воспитывает 4 детей. В сентябре 2016 года собирался баллотироваться в ЗакС.

x HTML-код

Из кармана депутата Нотяга достали 600 тысяч рублей. Оперативное видео

22 апреля в Интернет-газете «Фонтанка» опубликовано интервью генерального директора ООО «Воин-В» Олега Глущенко, в котором он говорит, что давал взятки не одному депутату Законодательного Собрания, а нескольким. В частности, один из них за взятку, со слов Глущенко, внёс в Закон Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах зон охраны» предельную высоту для территории квартала 2А Ульянки у парка Александрино 80 м, вместо 30 м, согласованных Росохранкультурой.

Олег Глущенко раньше прилетал в Ульянку на личном вертолёте и садился на головы жителей квартала.

Процитируем часть интервью: Корреспондент: Что за документы по Никешину вы представили следователям?
Глущенко: Деньги я, конечно, никакие не мог представить за столько лет, тем более что это был безналичный расчет. Это тоже были 300 тысяч рублей. Я предоставил выписки со счетов о переводе в фонды Никешина.
Корреспондент: В чем была договоренность с Никешиным?
Глущенко: Он принимал законы, чтобы улучшить наше положение. Он своей правкой изменил высотность в квартале - повысил. У меня есть стенограмма такого заседания парламента. Это был 2009 год. А есть еще стенограмма 2014 года, где он, как раз после того, как мы перестали платить, предлагает понизить высоту. Парадоксальные истории! Человек сам решает: сегодня он решил, что 80 метров можно, потом — только 30 .
Корреспондент: Неужели удавалось проводить эти поправки вне ведома руководства ЗакСа?
Глущенко: Никешин — председатель профильной комиссии. Он же не говорит: «Давайте в таком-то квартале сделаем такую-то высоту». Он ведь говорит совсем по-другому: «Принять поправки нашей комиссии: 5,3,28,24... Кто будет голосовать пакетом». Некоторые депутаты даже не понимают, что там» .

Вместе с этим защитники Александрино считают необходимым прояснить ситуацию с высотой 80 м, . Действительно, в Закон № 820-7 была внесена поправка , которая в окончательной редакции изменила согласованную Росохранкультурой высоту в 30 м для территории, прилегающей к парку Александрино , где строится ЖК «Шереметьевский дворец», на высоту в 80 м .

Когда весной 2013 г. защитники Александрино и градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга» , оспаривали первые градостроительные планы на участки 145 и 249.1 , они обратили внимание, что установленная в Законе 820-7 предельная высота в 75 м, для доминанты 80 м, явным образом не отвечает требованиям охраны усадьбы Александрино . Возникло подозрение, что эта высота попала в Закон путём подлога при его принятии , этот подлог уже был раскрыт решениям Горсуда от 20.12.2010 для других положений этого закона , когда градостроительные регламенты для зон охраны Петербурга полностью были признаны незаконными .

Проверить эту информацию удалось спустя более полугода в декабре 2013 г., когда градозащитники Николай Лаврентьев и Елена Малышева смогли ознакомиться в КГИОП с полным проектом зон охраны Петербурга 2008 г., согласованным Росохранкультурой . .

Информация о подлоге подтвердилась, оказалось, что согласованная Росохранкультурой высота для Ульянки - 30 м, а не 75 м (для доминанты 80 м) . Результатом ознакомления стало обращение градозащитников и жителей Александрино в Прокуратуру города . Представлением Прокуратуры от 07.03.2014 в адрес Вице-губернатора Дивинского об устранении нарушений законодательства об объектах культурного наследия было предписано незамедлительно принять меры к исключению из Закона 820-7 нормы с высотой 75-80 м, исправив её на 30 м .

Параллельно в марте 2014 г. было подано заявление в Горсуд , в котором защитники Александрино и градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга» оспаривали 18 пунктов Закона 820-7, которые не были согласованы с Росохранкультурой , в том числе и высоту для Александрино. Как уже было указано, заявление было удовлетворено 20 мая 2014 г. В процессе рассмотрения дела в суд были представлены документы, в том числе стенограммы заседаний Законодательного Собрания 2008 г., когда принимался Закон 820-7.

Из этих документов следует, что первая фальсификация произошла в Смольном , когда проект Закона 820-7 вносился в Законодательное Собрание, а именно вместо высоты в 30 м в проекте Закона было исправлено на высоту 40 м и для доминант 55 м (см. стр. 17 постановления Правительства СПб № 1397) А уже при рассмотрении Закона в ЗАКСе в третьем чтении была подана поправка № 3833, состоящая из 19-ти пунктов, в котором под п. 19 предлагалось заменить высоты с 40 и 55 на 75 и 80, поправка подана от Постоянной комиссии по городскому хозяйству, председателем которой является Сергей Никешин .

Согласно стенограмме заседания 24 декабря 2008 г., когда состоялось третье чтение Закона 820-7, поправки под № 3833 представлял Сергей Никешин, который сообщил, что они поданы от КГИОП в Комиссию и, что «эти поправки… носят характер юридико-технических правок» (см. стенограмму к третьему чтению, стр. 3). Как показала история, «юридико-технические правки» привели к остановке строительства 25-ти этажного дома в Александрино, .

Таким образом, Олег Глущенко в своём интервью прав лишь от части . Когда он говорит о том, что потом депутат Законодательного Собрания откатил всё назад , и отменил 80 м - это не правда , потому что этой высоты его лишили защитники Александрино и градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга» через Горсуд Петербурга , которые во всей этой истории выполняли роль КГИОП, Правительства Санкт-Петербурга, Законодательного Собрания и Прокуратуры города, исправляя чужие незаконные ошибки .

Отдельного упоминания заслуживает позиция «эксперта по всем вопросам» Александра Карпова , который тогда работал экспертом «никешинской комиссии» , разметивший у себя на Facebook сообщение о том, что не было никаких поправок и нет никаких доказательств этому, потому что он там работал и всё знает . Когда Карпову обратили в комментариях внимание, на то что он не прав , он стал утверждать, что 80 м появилось по звонку из Смольного .

Вместе с этим, удивительно, почему г. Карпов, если он там работал и знает как это произошло, не обнародовал эту информацию сразу когда принимался закон , тогда бы градозащитникам (к которым Карпов не относится ) не пришлось бы добывать Проект зон охраны, чтобы в конечном итоге оспорить незаконные нормы? При этом Карпов со своим ЭКОМом пытается примазаться к достигнутым победам в Александрино , хотя в реальности для этого ничего не сделал, за исключением, конечно, того, что скрывал информацию о фальсификации Закона , но это было на руку только застройщику.

В этой истории интересно сейчас другое. Если Олег Глущенко сейчас сливает всех, кому он давал взятки, как он сам утверждает, то какова же перспектива деятельности его строительной компании ООО «Воин-В» при реновации квартала 2А Ульянки, которая, как показали многочисленные судебные решения, осуществляется незаконно, в том числе за взятки? Ведь если ООО «Воин-В» выдавались разрешения на строительство и другая документация, которая оказывалась незаконной, на каком основании это делалось, кто, кому и сколько платил? Как быть теперь всем тем, кому платили, их имена скоро будут названы или нет?

Обвиняемые КГА, Правительство СПб и Воин-В на табло в Горсуде Петербурга.

Глава компании «Воин-В» Олег Глущенко дал показания в Следственном комитете о своем общении с депутатами ЗакСа, в том числе и с единороссом Сергеем Никешиным.

Сергей Ермохин/ДП

В Следственном комитете на набережной реки Мойки 22 апреля в качестве свидетеля опросили генерального директора компании «Воин-В» Олега Глущенко. Как рассказал Глущенко «Фонтанке», решающую роль в том, что история строящегося квартала в Ульянке превратилась в уголовное дело о взятке, сыграл вице-губернатор Игорь Албин - именно он посоветовал строителю рассказать следователям о своей «работе» с депутатами ЗакСа.

Можете пояснить, почему именно депутат Вячеслав Нотяг мог вас спасти от градозащитников и как он воспрепятствовал стройке в Ульянке? Этой темой же ведь занимались и другие депутаты ЗакСа.

– Сразу вам отвечу. Если бы меня могла спасти вся эта депутатская группа и от меня бы все отстали, то это, может, стоило бы не 300 тысяч в квартал, а 3 млн. На первом этапе самым активным был именно Нотяг, потом подтянулись Вишневский, Ковалев и Резник. Первое, что они сделали, - это митинги. На одном из первых присутствовал Нотяг и призывал во время Экономического форума перекрывать проспект Стачек, говорил, что так они привлекут внимание и остановят стройку. Первые запросы в прокуратуру, в какие-то органы исполнительной власти, комитеты - это все начинал он. Я с ним встретился и говорю: «Вы же вообще из Московского района, с чего вдруг? Зачем вам это нужно?» Он мне отвечает: «Депутат известен, когда к нему обращается много граждан, он помогает решению их проблем. Я таким образом нарабатываю себе капитал».

- Можно ли оценить процент активности Нотяга по отношению к другим депутатам в этом вопросе?

– На ранней стадии - 80 процентов. Потом, когда мы с ним договорились и я стал платить ему деньги, его активность снизилась. Но в чем был обман? Эта активность перешла к его другу Резнику. В этот период стали проявлять активность и другие депутаты. Но с ними такой договоренности не было. Когда мы только начинали программу реновации, Никешин меня вызвал и сказал, что у меня будут проблемы. Но это было 5 – 6 лет назад, я об этом представил материалы в следственные органы, но думаю, что это не очень перспективно, ведь уже прошло столько времени.

- Это, значит, был прошлый созыв?

– Да, Никешин же уже 25 лет депутат.

- Что за документы по Никешину вы представили следователям?

– Деньги я, конечно, никакие не мог представить за столько лет, тем более что это был безналичный расчет. Это тоже были 300 тысяч рублей. Я предоставил выписки со счетов о переводе в фонды Никешина.

- В чем была договоренность с Никешиным?

– Он принимал законы, чтобы улучшить наше положение. Он своей правкой изменил высотность в квартале – повысил. У меня есть стенограмма такого заседания парламента. Это был 2009 год. А есть еще стенограмма 2014 года, где он, как раз после того, как мы перестали платить, предлагает понизить высоту. Парадоксальные истории! Человек сам решает: сегодня он решил, что 80 метров можно, потом - только 30.

- Неужели удавалось проводить эти поправки вне ведома руководства ЗакСа?

– Никешин - председатель профильной комиссии. Он же не говорит: «Давайте в таком-то квартале сделаем такую-то высоту». Он ведь говорит совсем по-другому: «Принять поправки нашей комиссии: 5,3,28,24... Кто будет голосовать пакетом». Некоторые депутаты даже не понимают, что там.

- Депутаты – ладно, но ведь у ЗакСа есть руководство, которое эти вещи отслеживает...

– Руководству ЗакСа порой не разобрать этих нюансов. И потом они договариваются между собой, друг другу помогают. Кому-то нужно протащить свою поправку, они говорят: «Я проголосую за твою, а ты проголосуй за мою». Вот так у них там - круговая порука. Понимаете, депутаты не имеют особого дохода в плане распределения бюджетных средств, не они непосредственно работают с этим бюджетом. Да, у них есть какие-то средства по их поправке, но эти деньги все равно… их им не хватает. Им нужно больше, выборы же ведь и всякие дела. Поэтому они отрабатывают очень простые схемы: взаимодействуют с разными лжеградозащитными организациями и создают негатив и резонанс. Не важно: это строительство или завод по выпуску пирожных. Они создают общественное мнение, что это плохо, – нагнетают. Потом у застройщика начинаются проблемы, к нему приходят проверяющие, вызывают в прокуратуру и спрашивают: «Почему у вас там бардак?» А они приходят и говорят: «Мы готовы вам помочь, мы знаем, как эти проблемы снять. Градозащитники - подконтрольные нам организации, но вы должны нам платить». Это такие схемы.. Думаю, они даже и не в России придуманы.

- А где?

– Наверняка это западный опыт. Я читал, что где-то в Европе раньше так было, что это такая международная практика зарабатывания денег депутатами.

Поясните еще подробнее ваши условия взаимодействия с Нотягом: он не должен был писать запросы по вашему поводу?

– Три аспекта. Первое: он не организовывает и не принимает участие в митингах. Второе: он не пишет запросов. Третье: он пересылает их письма, этих лжеградозащитников, когда они ему пишут и просят помочь. Такая работа.

- А градозащитники с какими целями обращались к депутатам?

– Там была отработана такая схема. Им, чтобы остановить строительство, нужно опротестовать какой-нибудь законодательный акт. Он был издан несколько лет назад. Они обращаются к Нотягу, он акт запрашивает и пересылает им. Они идут в суд и говорят: «Мы нашли такой-то акт, в нем запятая не там стоит - смысл изменяется». Судья говорит: «Подождите, этому акту уже 4 года, исковая давность». А они говорят: «Вот письмо депутата, он нам на прошлой неделе только документ предоставил, мы об этом только узнали». Почему они выиграли так много исков (порядка 15)? Потому что действовали по этой схеме по восстановлению пропущенных сроков обжалования.

Почему вы только сейчас обратились в следственные органы? Из-за того, что у вас попросили деньги еще и для Резника?

– Нет, он ни при чем. По поводу депутатов я обращался еще к вице-губернатору Оганесяну. Встретился с ним, показал факты. Он сказал, что будет разбираться, и попросил пока ничего не делать. Оганесян ушел, потом назначили Албина. Он вникал... Пока я попал к Албину на прием, объяснил ему... И он мне сказал, что самый правильный путь - это обратиться в органы правопорядка, в ФСБ.

- Что вы сегодня рассказали в Следственном комитете?

- Я дал пояснения, рассказал эту историю. Но мне сказали, что это еще как минимум полгода будет тянуться. Мне туда как на работу придется ходить.

Для справки:

Депутат ЗакСа Вячеслав Нотяг был задержан 21 апреля в ресторане «Звезда» на улице Лени Голикова при встрече с гендиректором строительной компании «Воин-В» Олегом Глущенко. По версии следствия, обвиняемый получил в общей сложности 1,5 млн рублей за то, чтобы не «бомбардировать» надзорные органы депутатскими запросами по поводу деятельности «Воина-В».

Сергей Никешин является старожилом городского парламента: еще в 1990 году он избрался в Ленинградский совет народных депутатов, а в 1994-м – в Законодательное собрание, пришедшее на смену упраздненному горсовету. С тех пор он пользуется неизменной поддержкой у жителей Ульянки, не пропустив ни одного созыва.

Согласно последней декларации, Никешин заработал в 2015 году 8 млн рублей, его супруга - 4,5 млн рублей.

На просьбу прокомментировать данные Глущенко депутат Никешин не откликнулся.

Ксения Клочкова, "Фонтанка.ру"

- Закон «о хрущевках» наконец-то принят и вступил в силу. Ваша компания еще задолго до этого исторического момента заявляла о готовности участвовать в программе. Готовитесь к торгам? Рассчитываете на успех?
- К торгам мы готовы, остается только дождаться их объявления.
На мой взгляд, самое важное, что правительство и депутаты наконец-то расставили точки над «i» и подошли к тому моменту, когда программа стартует. Следующим шагом будет подготовка документов по первому или нескольким пилотным кварталам. Здесь важно, чтобы все комитеты администрации города как можно скорее трансформировали законодательные акты в реальные пакеты документов. К сожалению, это процесс не простой, и осложняется он тем, что в работе принимают участие разные ведомства, а ведь именно поэтому программа буксовала в Москве. И только после того, как была создана специальная структура, призванная управлять процессом реновации, программа заработала.
Сейчас чрезвычайно важно, чтобы вся эта работа не была загублена какой-нибудь непорядочной компанией, которая выиграла торги только потому, что предложила более выгодные условия. К сожалению, такой вариант развития событий не исключен - нередко находятся желающие любой ценой ввязаться в бой. Главная задача таких компаний - получить заветный договор с КУГИ, а там, выждав, можно перепродать или просто отказаться. Сейчас очень много продается участков, которые были выиграны на торгах год или два назад. Причем продаются они вместе с созданной для этого организацией. В общем, до абсурда доходит.

- Тот же абсурд возможен и при реализации программы расселения хрущевок…
- Будем надеяться, что нет. Я присутствовал на одном из рабочих совещаний у вице-губернатора Александра Вахмистрова, посвященного хрущевкам. Там вице-губернатор озвучил одну интересную, на мой взгляд, мысль. Он сказал, что реновация первых участков должна пройти без сучка, без задоринки, чтобы не вызвать отрицательное отношение к реновации у населения. Для этого, по его словам, нужно постараться привлечь к работе с первыми кварталами компании, которые имеют опыт строительства именно на этих территориях, которые знают местные сети. А уже после этого, когда будет накоплен положительный опыт, можно будет начинать масштабные торги. Если «Воину» доверят, он постарается провести первый транш так, чтобы его признали «образцовым».

- Инвесторов, которые открыто заявляли о намерении участвовать в программе еще до принятия закона, было немного…
- Думаю многие настороженно относятся к этой программе и опасаются «подводных камней». Рынок все расставит по своим местам, а если в последующем будет много желающих, то хрущевских кварталов много, земли на всех хватит.
Например, я интересовался процессом реновации в Москве. Специально для этого посещал мэрию Москвы и общался со специалистами. Мне там рассказали, что эти кварталы покупают даже не только москвичи. Участков так много, что особого ажиотажа нет - хватает всем, даже иногородним.
Мы претендуем всего на один квартал - 2А Ульянка, потому что в этом месте мы строим уже не один год. Хорошо знаем сети квартала, тем более что частично сами их и создавали.

- Наверное, и опыт общения с местными чиновниками, приобретенный за эти годы, не может не стать подспорьем в решении тех или иных проблем?
- Безусловно, наработанные контакты полезны, тем более при решении стратегических задач, поставленных правительством города.

- Однако мне известно, что на названный участок претендуете не только вы.
- Конкурент есть, но, скорее всего, он руководствуется теми же соображениями, что и я - эта компания также несколько лет назад вела строительство в Ульянке.

- И все-таки бытует мнение, что инвесторы стремятся занять самые «вкусные» участки, а те, где земля дешевая, так и не дождутся реновации…
- Ну, я бы не назвал Ульянку каким-то сверхпрестижным местом. Конечно, участок имеет определенные достоинства - он расположен рядом с парком «Александрино», там много зелени, пруды. Но, с дугой стороны, это не Крестовский и не Васильевский остров

- Давайте вернемся к процедуре предоставления участков. Я понял, что вас не устраивает то, как они предоставляются сейчас. Вы хотите получить землю целевым назначением?
- Нет. Я за принцип «золотой середины». Знаете, и сумасшедший коммунизм, и оголтелый капитализм одинаково плохи. С одной стороны, «целевка», где все получают какие-то «свои люди», с другой - торги, где нередко побеждают компании, далекие от строительства, у которых просто много денег и они хотят их вложить для увеличения собственной капитализации, а потом наймут нас же, но при этом цена на жилье возрастет вдвое.
Как раз на том совещании у Вахмистрова говорилось, что нужно создать такие условия конкурса, которые позволят максимально снизить вероятность прихода в программу авантюристов. Пока, к сожалению, ничего подобного я не вижу.

- Но, может быть, у вас есть какие-то собственные предложения?
- Мы предлагаем ввести в конкурс особое условие. Победа должна присуждаться тем, кто не только предложил более выгодные городу цену, срок и банковские гарантии (нужные только самим банкам), которые лишь увеличат себестоимость, но и предоставил какие-то конкретные решения, меры по расселению жильцов, проживающих в домах, попавших под реновацию.
При таком подходе «Воин» имел бы все шансы получить участок в Ульянке. Может быть, это прозвучит излишне бравурно, но мы патриоты своего города, и готовы сделать все от нас зависящее для того, чтобы программа не забуксовала. Мы предложили для первой очереди расселения в квартале свой дом на 120 квартир. Это одна из четырех высоток, которые мы сейчас строим рядом с хрущевками в Ульянке. В одной из них продажи не ведем - он специально зарезервирован. Заметьте, уже практически готовый дом. Формально мы могли бы уже в конце текущего года начать переселение жителей. В этом главное преимущество «Воина». Потому что при расселении хрущевок застройщику необходимо найти участок для первого дома, провести межевание, подготовить и согласовать проект, затем построить и переселить туда людей - весь этот процесс займет самое малое 2-3 года. А мы готовы начать реализацию программы прямо с момента ее старта.

- Сколько хрущевок может быть расселено благодаря вашей высотке?
- Дома в 120 квартир достаточно для расселения двух пятиэтажек, даже с небольшим запасом. Заселяя первую высотку, мы будем параллельно готовить проект следующей, которая будет строиться на месте снесенных хрущевок, и так далее.

- И вы рассчитываете, что, учитывая факт наличия готового дома, администрация пойдет вам на встречу?
- Если это не будет идти в противоречие с законом, думаю, да. По крайней мере, испытываю определенную надежду. Вообще же, условия торгов будут следующие. Аккредитованные оценщики произведут оценку участка. Комитет по строительству предоставит справку, в которой будет четко изложено, сколько на сегодня квадратных метров жилья в хрущевках, сколько проживает граждан, сколько может быть построено жилья в результате реновации. В итоге определится размер средств, который инвестор должен будет внести в казну и, кроме того, потратить на переселение жильцов. Победит тот, кто предложит городу наиболее выгодные для него условия.

- Как я понимаю, получив справку, о которой вы упомянули, потенциальный инвестор считает экономику проекта и принимает решение об участии в торгах. Пока цена вопроса неизвестна. То есть даже при минимуме информации вы рассматриваете проект прибыльным?
- Предполагаемую прибыль с большой долей вероятности назвать трудно. Я однозначно скажу: квартал, на самом деле, очень тяжелый. Без поддержки города инвестору он не выгоден. Ведь кроме домов нужно построить детские сады, школы, больницы. Кроме того, в квартале много жителей. Здесь давно ходили слухи о предстоящем расселении. В результате люди подселялись, «подрегистрировались».
Построить можно очень мало - территория небольшая. Парк, пруды, церковь, - все это охраняемые зоны, на которые нас никто, скорее всего, не пустит.
Так что я не считаю квартал 2А Ульянка особенно привлекательным с точки зрения инвестиций в сравнении с многими другими, попавшими в список реновации.

- И, тем не менее, вы стремитесь именно в Ульянку .
- Нам этот квартал интересен по очень простой причине. Мы - сложившаяся строительная компания. У нас около тысячи сотрудников, занятых в строительстве. Большой парк строительной техники, причем, сконцентрированной в этом районе. В определенном смысле, мы запрограммированы на то, чтобы возводить жилье в Ульянке. Однако возможности работать в полную силу не имеем - из-за дефицита земли под застройку. Чтобы участок мог быть передан застройщику, его необходимо подготовить, а именно: провести межевание и создать проект планировки. Все это должно делаться за счет государства, что закреплено Градостроительным и Земельным кодексами. Но чиновники говорят: «У нас денег нет!»
Надо заметить, процедура межевания и подготовки проекта планировки стоит очень дорого. В Москве все это, а также инженерную подготовку территории, обеспечивает государство.
Наш город поступает проще. Он предлагает инвесторам огромные территории, где-то на окраинах, для комплексного освоения. Разумеется, наши петербургские строители 400 га разом купить не могут. И, таким образом, земля распределяется между какими-то структурами, аффилированными с нефтяными или газодобывающими компаниями, которые способны платить миллиарды. А нам-то что делать? Правительство отвечает на этот вопрос так: у вас есть техника, кадры, вот и идите на подряд, или идите на работу в эти фирмы и работайте в них. Но тогда ради чего мы столько лет работали, строили, создавали свои компании. На отчисляемые нами налоги город жил все эти годы, нам по 10-15 лет, а как поведут себя новые - еще не известно. При этом возникает интересный вопрос - о качестве жилья у новичков. Оно, к сожалению, хромает.
Ну, а на вопрос, почему именно Ульянка, я уже отвечал. Мы хорошо знаем это место. Знаем людей, которые там живут. Встречались с ними, и всегда находили компромиссные решения, порой даже экономически для нас невыгодные. Вероятно, городу придется еще раз вернуться к механизму расселения собственников. Тем более, что откладывать нельзя. Думаю, срок жизни хрущевок уже предопределен - они уже начинают разрушаться, дальше будет все хуже и хуже…

Досье:
Олег Иванович Глущенко родился в 1963 году. Окончил Высшее военно-морское инженерное училище по специальности инженер-механик подводных лодок. Служил в Севастополе в Военно-морском флоте. Последняя должность - командир сверхмалой подводной лодки. В 1994 году окончил Военно-морскую академию им. адмирала Н. Г. Кузнецова. В 1996 году уволился из Вооруженных сил в звании капитана третьего ранга и занялся бизнесом. В 2000 году возглавил строительную компанию «Воин».
Женат. Воспитывает двух дочерей.

Текст: Вячеслав Березниченко

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.