Aménagement des immeubles d'habitation. Intérieur du 19ème siècle - on ne peut pas interdire de vivre magnifiquement Appartement de ville de la fin du 19ème siècle, plan anglais

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Immeubles résidentiels à plusieurs appartements de la fin du 19e et du début du 20e siècle

Assoc. département GSiH, Rostov-sur-le-Don

Les immeubles résidentiels à plusieurs appartements en tant que type de développement urbain de masse sont apparus dans le dernier quart du XIXe siècle. Il s’agissait principalement d’« immeubles à appartements », c’est-à-dire d’immeubles de grande hauteur comprenant plusieurs appartements, dans lesquels les appartements étaient « loués ». Les bâtiments étaient construits principalement sur 2 à 3 étages (parfois 4, rarement 5 étages). Les tailles des appartements dans ces maisons variaient, principalement de 4 à 8 pièces à vivre, avec cuisine et sanitaires. Dans les premières maisons, il n'y avait pas de salles de bains ; elles sont apparues comme un élément obligatoire des appartements à la toute fin du XIXe et au début du XXe siècle. Le chauffage de ces maisons était assuré par des poêles et les cuisines étaient équipées de cuisinières. Souvent, les cuisines, ainsi que les services sanitaires et les chambres des domestiques, ont été déplacés dans des volumes de bâtiment séparés rattachés au volume résidentiel principal du bâtiment. Parfois, des « escaliers de service » étaient installés à côté des cuisines (Fig. 1). L'éclairage était assuré par des lampes à pétrole ; l'éclairage électrique est apparu au début du XXe siècle. Autrement dit, les systèmes de support technique des bâtiments ont été réduits à l'approvisionnement en eau et à l'assainissement.

Riz. 1. Plan de 2-3 étages d'un immeuble à appartements

Les réseaux d'approvisionnement en eau et d'assainissement ont été construits avec une haute qualité et un haut degré de fiabilité (le système d'approvisionnement en eau de la ville de Rostov-sur-le-Don, construit au tout début du 20e siècle, a fonctionné jusqu'au milieu des années 60 du 20e siècle ). Les fuites de ces systèmes étaient très insignifiantes (pour les conduites d'eau, ce chiffre était de 1 à 2 %).

Tout ce qui précède a permis d'utiliser des solutions de conception plus simples dans la construction de bâtiments par rapport à celles actuellement adoptées :

Les bâtiments ont été construits sur des fondations filantes.

Les murs porteurs extérieurs formaient un contour fermé continu d’une silhouette complexe ; les murs porteurs intérieurs n'étaient pas de plan rectiligne et étaient souvent ouverts.

Des cloisons en bois constituées de planches épaisses placées verticalement étaient utilisées comme murs porteurs internes.

À la fin du XIXe siècle, des escaliers en bois étaient installés dans les immeubles de 2 à 3 étages, et les paliers étaient également en bois ; les murs des escaliers étaient partiellement constitués de cloisons en planches (les exigences d'évacuation n'ont pas été respectées). L'exigence obligatoire pour la construction d'escaliers en pierre et la clôture des escaliers avec des murs en briques (ignifugés) est apparue dans les premières années du 20e siècle.

Pendant la Révolution d'Octobre 1917 et la guerre civile qui a suivi, la classe de personnes qui vivaient dans des immeubles d'habitation a presque complètement disparu (ils ont été liquidés ou ont quitté le pays). La société était largement mélangée. Une partie de la population rurale s'est déplacée vers les villes. Une partie de la population urbaine a été envoyée « à la campagne » pour prolétariser l’agriculture (mouvement de 25 000 et 30 000 personnes). La population des villes a considérablement augmenté. Il fallait beaucoup de nouveaux logements.

Ce problème a été résolu de deux manières : en utilisant des bâtiments existants et en construisant de nouveaux bâtiments résidentiels.

Conformément aux décrets « Sur la socialisation des terres » (du 01/01/2001) et « Sur l'abolition du droit de propriété privée des biens immobiliers dans les villes » (du 01/01/2001), la municipalisation des logements a commencé, changeant la structure sociale de l'établissement urbain conformément au principe d'égalisation du « communisme de guerre » (« enlever et diviser »). Plusieurs familles des casernes ouvrières, casernes, sous-sols et autres lieux d'habitation s'installent dans de grandes habitations bourgeoises. En 1924, environ 500 000 personnes avaient été réinstallées à Moscou, environ 300 000 personnes à Petrograd.

Dans ces conditions, de nouvelles formes de vie communautaire prennent forme. Dans d'anciens immeubles d'habitation, des communes familiales ont été créées avec des cuisines et des salles à manger publiques, des buanderies, des jardins d'enfants et des coins rouges. A Moscou, en 1921, il y avait 865 communes familiales. A Kharkov, en 1922, il y avait 242 communes familiales.

Dans le même temps, l’idéologie de la société change. L'idéologie s'est placée au-dessus des circonstances objectives. La croyance en la possibilité de leur asservissement a fait de l’idéologie la base de l’existence d’absolument tout, y compris l’architecture. La stratégie a déterminé non seulement une nouvelle structure de mécanismes sociaux, mais aussi une nouvelle personne dont la conscience ne dépendait pas du passé et de ses traditions. L’ordre des objectifs a commencé avec la destruction du vieux monde ; il était alors prévu de construire un nouveau monde, pour ainsi dire, « à partir de zéro ».

Les exigences de l'industrialisation de la construction impliquaient l'expansion de la normalisation existante, l'émergence et la mise en œuvre de nouvelles normes et la typification des structures. L'élaboration systématique de normes de logement a été réalisée. La norme présupposait un modèle clair d'une situation de vie. Son caractère unique était assuré par des ensembles d'objets intégrés.

Dans des conditions de restrictions économiques sévères, le caractère pratique des programmes des constructivistes et les formes ascétiques qu’ils utilisaient ont reçu le soutien de l’opinion publique (même si la simplicité n’était parfois pas une métaphore de « l’esprit de l’époque », mais une conséquence de la pauvreté réelle). La méthode fonctionnelle est strictement limitée par la situation. Dès les premières années post-révolutionnaires, un ordre social est né, généré par l'émergence spontanée de communes quotidiennes. En règle générale, ils étaient instables et se désintégraient au fur et à mesure des situations extrêmes de la guerre civile. Mais le programme du RCP (b) (mars 1918) déclarait la formation d'un système de communes comme faisant partie du plan stratégique de construction de la société.

Les bâtiments construits dans le style constructiviste avaient pour la plupart trois à cinq étages et étaient en brique. Les maisons étaient conçues pour un grand nombre d'habitants et se composaient d'un grand nombre de sections distinctes, souvent de plan rectangulaire (ou proche). La disposition de chaque section est constituée de couloirs, d'appartements communaux ; les cuisines, salles de bains et salles de bains sont communes à plusieurs appartements. Les pièces humides et les cuisines étaient situées près des murs des escaliers, à des endroits adjacents aux murs d'extrémité. Les cages d'escalier étaient le plus souvent situées dans le bâtiment aux extrémités des sections, perpendiculairement aux murs longitudinaux, avec des paliers intermédiaires adjacents aux murs extérieurs et des paliers au sol tournés vers l'intérieur du bâtiment.

Fig. 2. Bâtiment de trois étages avec pannes rectangulaires et plafonds sur poutres en bois

Système structurel – bâtiments avec murs longitudinaux porteurs. Le bâtiment avait trois murs porteurs longitudinaux : deux externes et un interne. Les murs extérieurs sont solides, avec des ouvertures de fenêtres (il n'y avait pas de balcon dans les appartements). La stabilité du bâtiment dans le sens longitudinal était assurée par des murs porteurs longitudinaux externes, dans le sens transversal - par des murs d'extrémité externes et des murs d'escalier. Sous-sols sous tout le bâtiment. C'est-à-dire que dans ces bâtiments, pour la première fois, des innovations constructives sont apparues sous la forme de noyaux de rigidité (escaliers), de coques rigides porteuses et d'enceinte (murs porteurs extérieurs), d'un système de poteaux-poutres, de couloirs de communication verticaux, et des cloisons légères.

Les murs extérieurs sont en maçonnerie de briques pleines, de deux briques d'épaisseur (510 mm), plâtrées à l'intérieur. Les sections inter-étages (du haut des ouvertures de fenêtre de l'étage inférieur jusqu'au bas des ouvertures de fenêtre de l'étage supérieur) étaient en brique silico-calcaire moins chère, les cloisons entre les fenêtres étaient posées en brique rouge plus durable. Le mur porteur intérieur avait une épaisseur d'une brique et demie (380 mm) et était constitué d'une série de piliers en brique (brique rouge) en maçonnerie pleine, reliés les uns aux autres au niveau du sol par des poutres principales. Les dimensions des piliers en plan vont de 1,5*4,0 briques (380*1030 mm) à 1,5*4,0 briques (380*1290 mm). La distance entre les piliers (propre) était de 1,55 à 3,1 m (Fig. 2).

Les sols étaient en bois. Les poutres principales (pannes) étaient en bois et encastrées dans la maçonnerie des piliers sur une profondeur d'une brique (250 mm). Les extrémités des poutres ont été enveloppées (à partir des surfaces latérales, mais pas à partir de l'extrémité) avec du feutre imbibé de mortier d'argile et de feutre de toiture, et un espace d'air de 30 mm de profondeur a été laissé aux extrémités et les extrémités n'ont pas été isolées. Après avoir installé les poutres, les nids dans la maçonnerie ont été scellés avec du mortier ciment-sable (ciment-chaux). Parfois, les poutres principales avaient une section ronde et, le plus souvent, elles étaient taillées en deux bords (supérieur et inférieur). Des plafonds inter-étages ont été disposés le long des poutres principales (le long des poutres secondaires).

Sous les pièces « humides » (salles de bains et salles de bains), des planchers monolithiques en béton armé ont été installés sur des poutres en acier encastrées dans la maçonnerie des murs. Les planchers étaient constitués de béton lourd de qualité 70 ou 90, renforcé d'un treillis tricoté de renfort en fil machine rond (St 3) avec une taille d'alvéoles de 100*100 à 150*150 mm. Les plafonds ont été réalisés sans remblai (en haut) ni plâtre de plafond (en bas). Souvent, le jointoiement et le blanchiment du plafond étaient effectués sur le béton situé en dessous ; les sols en béton étaient constitués de mortier de ciment et de sable avec une surface plaquée de fer.

Les cloisons étaient réalisées en remplissage de laitier sur une ossature bois. Des poteaux à ossature en bois d'une section transversale de 90*50 mm (parfois 100*40 mm) avec un pas de 700÷900 mm ont été placés espacés entre les poutres (pannes) des planchers. Le cadre était gainé des deux côtés de planches bordées (parfois non bordées) de 16 mm d'épaisseur. Le tout était recouvert de bardeaux sur les deux faces et enduit de mortier de chaux.

Il s'ensuit que les bases des solutions de planification et de conception, ainsi que les schémas structurels des bâtiments construits à la fin du 20e siècle et actuellement en construction, ont pris forme dans la première moitié du 20e siècle.

Littérature

1. « Architecture du XXe siècle. Utopies et réalité » tome I. M. : Progrès-Tradition, 2001, - 656 p. 1055 ill.

2. « Cours d'architecture. Bâtiments civils et industriels » tome I. Schémas de structure et éléments de génie civil. M. : GOSSTROYIZDAT, 1938, - 440 p. 409 malades.

3. « Manuel pour la conception et la construction de bâtiments » Saint-Pétersbourg : Maison d'édition, 1911, - 422 p. 597 malades. 239 traits

Avant, bien sûr, tout allait mieux. En tout cas, les manières et les intérieurs. Et si vous copiez le design d’un appartement de la fin du 19e siècle dans des conditions modernes ? Inventez quelque chose, jouez quelque chose. Y aura-t-il de la dissonance ou du mauvais goût ? Cela ne fonctionnera pas, déclare la designer Alina Karpova.

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Sur l'image:

Les photos de très beaux appartements réalisés dans un style classique sont une source d'inspiration inépuisable pour les décorateurs. Photo d'Asia Baranova

Informations sur l'appartement : appartement 145 m² dans un nouveau complexe résidentiel sur la perspective Kutuzovsky, à Moscou.

A propos des propriétaires : couple marié intelligent.

Vœux: appartement chaleureux et cosy.

L'intérieur de cet appartement semble être sorti de vieilles photographies - où l'arrière-grand-père est en tunique et avec une moustache, et l'arrière-grand-mère est avec un parapluie en dentelle. La designer Alina Karpova a réussi à recréer non seulement l'esprit, mais aussi les techniques architecturales et décoratives du siècle avant-dernier. Meubles, portes, décoration des murs et des sols, tout respire l'esthétique d'une époque révolue. L'appartement spacieux a été créé pour un couple intelligent, c'est pourquoi un style classique délicat a été choisi. Il n'y a pas ici de décor provocateur ni de faste délibéré, mais le goût est impeccable.

Le voyage dans le temps commence déjà depuis le couloir. Dès l'entrée, nous nous retrouvons dans une discrète salle anglaise du début du siècle dernier. Tous les détails sont soigneusement sélectionnés - petits carreaux carrés avec mouches au sol, meubles en bois sombre dans l'esprit néoclassique, lampes élégantes sans décoration excessive. Et bien sûr, du papier peint avec un motif géométrique - c’est exactement ce qui pourrait figurer sur le mur de l’appartement d’un médecin respectable.

Le long couloir aveugle reliant l'ensemble des pièces semble avoir été copié d'un intérieur historique. Voilà à quoi auraient pu ressembler les appartements communaux de Saint-Pétersbourg dans une vie antérieure. Des panneaux beiges assortis au papier peint, une haute corniche en stuc au plafond, de luxueux lustres jumeaux suspendus au plafond, des peintures sur les murs - tous ces détails recréent le charme du néoclassicisme. C’est exactement à cela que ressemblaient les très beaux appartements il y a cent ans. Les portes à panneaux blancs avec vitrage à lattes et plinthes hautes sont également une citation classique littérale.

La cuisine-salle à manger aux tons lilas est à la hauteur des promesses du couloir. Les chaises avec des rivets sur le dossier et des portes à quatre vantaux sont particulièrement belles. Il y a cent ans, la cuisine n'était pas un lieu public, alors ici le designer invente des éléments. Un comptoir de bar apparaît avec un plateau de table en pierre et une demi-colonne porteuse dans l'esprit Art Déco, des tabourets de bar aux pieds courbés. Il y a une armoire spéciale dans le coin pour les appareils électroménagers. Pour compenser les façades métalliques inhabituelles, le meuble a été décoré d'appliques classiques dans le même design que le luxueux lustre.

Le salon dispose d'un parquet naturel foncé et d'un tapis oriental au sol, ainsi que d'une table orientale à la mode à la fin du siècle dernier. Le rôle principal dans la pièce est joué par une bibliothèque massive en bois sombre, décorée de panneaux, d'appliques et de garnitures en laiton. Parmi les détails qui soutiennent le style figurent une rosace au plafond et un large portail de porte : avec des panneaux décoratifs, des bougeoirs sur les murs et de larges montants profilés. Et bien sûr, qu'est-ce qu'un salon décent sans peintures sur les murs en baguettes sculptées ?

Il n'y a ni murs ni portes entre le salon et la loggia semi-circulaire - une technique utilisée pour agrandir l'espace. Cependant, cela est compensé par des moulures en stuc dans l'embrasure de la porte. Les tringles à rideaux sur les côtés du portail indiquent que les rideaux sont censés être là.

L'élégance et l'authenticité de l'intérieur historique sont obtenues grâce aux détails : la table, le vase et la lampe à pétrole ont un aspect délicieusement antique.

Dans la chambre, un rôle clé est joué par une grande commode ancienne, sur laquelle sont placés un tableau et toutes sortes de petites choses. Un miroir dans un cadre doré vieilli se dresse au sol, comme s'il avait été oublié de l'accrocher - une technique à la mode aujourd'hui. Un luxueux papier peint gaufré ajoute une ambiance romantique aux couleurs sobres des murs.

L'armoire intégrée mérite une attention particulière. Bien sûr, il n’y avait pas de place pour des portes modernes à roulettes dans cet intérieur. Les portes à panneaux fiables avec inserts en verre sont recouvertes de l'intérieur de rideaux froncés - exactement le même décor était utilisé il y a cent ans pour les portes intérieures et pour les portes de petites armoires.

Dans la salle de bain, ils ont abandonné la cabine de douche standard - elle aurait l'air trop moderne. A la place il y a une niche carrelée. La douche avec une énorme pomme de douche et des appareils de plomberie en laiton sont également conçues dans le bon style. Une étagère en bois est équipée pour les petits objets.

Ce n'est pas tout le mur de la salle de bain qui est carrelé, mais seulement le panneau inférieur - la partie supérieure est finie avec du plâtre coloré. De tels murs sont également un détail d'un intérieur néoclassique. Le miroir dans un cadre doré sculpté et, bien sûr, le lavabo dans un luxueux meuble en bois sont également sélectionnés en fonction du style choisi.

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Il y a 100 ans, Moscou n'était pas la capitale, mais seuls les riches pouvaient s'y loger. La plupart des citadins dépendaient du loyer : en ville, des manoirs coûteux, des appartements de qualité variable dans des immeubles d'habitation, des chambres meublées et même des coins et des lits étaient loués en ville. Sur la façon dont les Moscovites ont résolu le problème du logement au début du XXe siècle - dans un projet spécial de RBC Real Estate

En 1882, il y avait à Moscou 143 immeubles d'habitation de quatre étages et plus, et en 1900 - 553. En 1906, le gouvernement de la ville a délivré 1 859 permis de construire, en 1908 - 2 248 et en 1910 - 2 955.

Immeubles d'appartements

Au tournant des XIXe et XXe siècles, un boom de la construction a commencé à Moscou - à cette époque, la ville commençait à se construire activement avec des immeubles d'habitation à plusieurs étages. En 1917, ils représentaient 40 % de l’immobilier résidentiel à Moscou.

Un immeuble à appartements est un immeuble construit par le propriétaire d’un terrain spécifiquement destiné à la location d’appartements. C'est avec eux qu'a commencé l'ère des immeubles d'habitation dans lesquels vivent aujourd'hui les Moscovites : désormais les appartements appartiennent principalement aux résidents, à l'époque soviétique leur seul propriétaire était l'État, et au début du XXe siècle les appartements étaient exclusivement des logements locatifs.

Les immeubles d'habitation se distinguaient par un nombre d'étages plus élevé (à partir de quatre étages), l'emplacement des appartements autour des escaliers et des façades avant. Les bâtiments appartenaient entièrement à des particuliers et à diverses organisations : établissements d'enseignement, monastères, sociétés commerciales et caritatives.

La forte activité de développement au début du XXe siècle était soutenue par la disponibilité de terrains libres pour le développement. "Les nouvelles constructions ont eu lieu pour la plupart sur des terres vendues en masse par des représentants de la noblesse appauvrie", a déclaré Galina Ulyanova, docteur en sciences historiques et chercheuse principale à l'Institut d'histoire russe de l'Académie des sciences de Russie. — Ces parcelles étaient situées sur le territoire des anciens domaines urbains. Les commerçants ont acheté des terrains avec des bâtiments pour un usage futur, mais au cours des 10 à 15 premières années, ils n'y ont rien construit, ils les ont loués comme entrepôts ; Ils ont également acheté des parcelles « vides », c’est-à-dire des parcelles vides. Au début, les nouveaux propriétaires ne savaient tout simplement pas à quel point il serait rentable de développer ces parcelles d'immeubles à appartements. Mais peu à peu, ils ont mûri pour prendre des décisions radicales et le territoire à l’intérieur du Garden Ring a commencé à changer.

Au début du XXe siècle, quatre catégories d'immeubles d'appartements sont apparues sur le marché immobilier de Moscou, qui différaient considérablement par le confort et la taille des logements.

Le premier type comprenait des maisons avec des appartements dits seigneuriaux. Le deuxième type comprend les maisons destinées aux employés hautement rémunérés des banques, des compagnies d'assurance, des sociétés par actions et des entrepreneurs privés. Le troisième type comprenait des maisons avec de petits appartements pour les personnes aux revenus moyens (fonctionnaires et enseignants). Et enfin, le quatrième type est constitué de maisons avec des appartements avec chambres et placards, dans lesquelles vivaient des pauvres venus à Moscou pour gagner de l'argent. Ils abritaient une variété de logements bon marché, y compris des maisons de chambres en sous-sol pour les segments les plus pauvres de la population.

Plan de maison appartement

Préparé par l'historien Pavel Gnilorybov, fondateur de la chaîne « Excès architecturaux »

La moitié du premier étage est occupée par une épicerie. Les employés se comportent de manière respectable la plupart du temps, mais parfois ils fument dans la cour, rient fort et pèsent des « dorades » aux garçons.

Le commerce déplaît au capitaine qui vit de l'autre côté du mur. Il a pris sa retraite du service militaire à un grade inférieur, aime se souvenir de la guerre russo-turque et enregistre des records.

Au deuxième étage, un jeune médecin reçoit des patients. Il a fait ses études il y a cinq ans et explique à la mode toutes les maladies du 20e siècle avec une composante nerveuse, de sorte que le médecin ne souffre pas d'un manque de patients, écoutant longtemps leurs plaintes.

La diversité de l'immeuble, où chacun s'efforce d'arracher quelques kopecks, est perturbée par l'antiquaire - il collectionne des gravures, des gravures, s'assoit pendant des heures devant ses trésors, mais pour joindre les deux bouts, il dirige une brocante librairie de la rue Nikolskaïa.

Au troisième étage, dans le premier appartement, trois étudiants de l'Université de Moscou vivent ensemble. Plus le plancher est élevé, plus le coût est bas. Les étudiants sont des roturiers. Les parents envoient rarement de l'argent, alors les jeunes hommes travaillent comme tuteurs, correcteurs dans une imprimerie et enseignent aux imbéciles trop âgés issus de familles nobles.

Tout en haut, le propriétaire de ce petit immeuble veille à l'ordre. Plusieurs murs solides en briques rouges constituent toute sa capitale. De son vivant, le vieil homme était un charron de Dieu, il gagnait le respect, l'autorité et des clients réguliers, ce qui lui permettait d'investir dans la construction de logements à la périphérie de Moscou dans sa vieillesse. Le propriétaire encaisse lui-même l’argent de ses locataires. Le militaire, le médecin et l'antiquaire paient cher. Parfois les étudiants tardent à payer, mais le vieil homme est généralement fidèle.

Le premier ascenseur de Moscou a été installé dans l'immeuble de N. I. Siluanov au 17 boulevard Rozhdestvensky en 1904.

Appartements du manoir

Dans les prestigieux immeubles d'habitation construits à Moscou au début du XXe siècle, les appartements étaient grands et chers - on les appelait seigneuriaux. Ces logements étaient généralement loués par des nobles qui s'installaient en ville depuis les domaines villageois, de riches marchands d'autres villes qui visitaient souvent la capitale, ainsi que par des professeurs, des médecins et des avocats ayant de bons revenus et une clientèle régulière.

L'expression « appartement du manoir » dans les annonces de logements à louer dans les journaux signifiait que son prix était nettement supérieur à la moyenne. Mais il n’y avait pas assez de gens disposés à emménager dans des appartements de luxe. Selon les auteurs du livre « La vie quotidienne à Moscou. Esquisses de la vie urbaine au début du XXe siècle » de Vladimir Ruga et Andrei Kokorev, un recensement des logements réalisé en 1907 a montré que 7 % de ces appartements à Moscou étaient vides.

La location d'appartements seigneuriaux coûte en moyenne 120 à 140 roubles. par mois, mais il y avait des offres encore plus chères. Habituellement, ils disposaient de 7 à 15 pièces bien meublées et de logements pour les domestiques. Les immeubles abritant de tels appartements disposaient de l'eau courante, des égouts, d'une buanderie, du chauffage néerlandais et, dans certains cas, même d'un ascenseur.

Galina Ulyanova, docteure en sciences historiques, chercheuse principale à l'Institut d'histoire russe de l'Académie des sciences de Russie :

« Les gens qui pouvaient louer un appartement, sinon dans le style assyrien, du moins quatre à six chambres ordinaires, n'étaient en aucun cas pauvres. Ce sont ceux que l'on appellera plus tard les représentants de la classe moyenne, dont l'existence est débattue en Russie depuis une bonne centaine d'années : employés des banques, des entreprises, des compagnies ferroviaires, nobles pauvres (et donc travailleurs), médecins, avocats, professeurs d'universités et de gymnases. Pour de nombreuses catégories d'employés, le paiement du logement était spécialement prévu lors de la détermination du montant des salaires, car les appartements gouvernementaux n'étaient fournis qu'à quelques chanceux. Dans les archives, j'ai trouvé des informations selon lesquelles, par exemple, le professeur de l'École technique de Moscou (devenue plus tard Baumansky) Yakov Yakovlevich Nikitinsky en 1894-1898 recevait 2 400 roubles de salaire par an. plus 300 roubles. « cantines » (pour les repas) plus 300 roubles. "appartement" Le salaire d'un ingénieur municipal à Moscou était plus élevé - le directeur de la construction de la station de pompage de Rublevskaya, Ivan Mikhailovich Biryukov, a reçu 5 000 roubles en 1900. par an plus 1 200 roubles « appartement ».

Les « tickets » rouges sont des annonces sur la disponibilité des appartements vacants, les verts sur la disponibilité des chambres libres. Les autorités de Moscou ont établi cet ordre en 1908

Appartements pour la classe moyenne

À Moscou, les personnes aux revenus moyens et faibles souffraient d’un manque catastrophique de logements de qualité. Les logements bien aménagés dans un bâtiment durable avec eau courante et égouts étaient considérés comme de haute qualité. Mais il y a 100 ans, trouver un appartement convenable dans la capitale était extrêmement difficile ; pendant la saison des locations, on cherchait dans toute la ville des « tickets » rouges et verts sur les portes des maisons, indiquant la disponibilité d'appartements vacants.

La saison de location d'appartements à Moscou a commencé en août, car les Moscovites ont déménagé pour vivre en dehors de la ville pour l'été et, à l'approche de l'automne, ils ont recommencé à chercher des appartements en ville. Souvent, j'ai dû changer de lieu de résidence également parce que les propriétaires augmentaient constamment le loyer.

« Des appartements qui coûtaient 50 roubles il y a cinq ou six ans. par mois, vous ne pouvez désormais plus retirer moins de 80 à 100 roubles. Les prix relativement récents des appartements composés de deux petites pièces avec cuisine sont de RUB. à 30 par mois - n'existent plus. Or, c'est le prix d'un grenier ou de deux pièces sans cuisine à la périphérie d'une usine. Sans exagérer, nous pouvons dire que 50 ou 60 pour cent est une différence typique de Moscou en termes d'augmentation des appartements de toute nature, par rapport aux prix de 1904-1905 », citent Vladimir Ruga et Andrei Kokorev dans le livre « La vie quotidienne de Moscou ». Esquisses de la vie urbaine au début du XXe siècle », une citation tirée du journal « La Voix de Moscou » de 1910.

Compte tenu de la forte demande de logements, des granges, des granges et même des écuries ont été transformées en appartements, écrivent les historiens. Beaucoup de ces appartements avaient même de bonnes finitions, mais les résidents se plaignaient de l'humidité et du froid. Cependant, il n'y avait pas le choix : seuls ces appartements sont restés sur le marché après le pic saisonnier.

Chambres et gîtes meublés

Sur le marché immobilier moscovite du début du XXe siècle, les historiens identifient les chambres dites meublées, ou meblirashki, comme on les appelait communément, - il s'agit d'un croisement entre un immeuble d'appartements et un hôtel. Avant la Première Guerre mondiale, ils étaient environ deux cents à Moscou.

Des Moscovites et des visiteurs peu exigeants, satisfaits d'un logement à 30 kopecks, se sont installés dans des appartements meublés. par jour, dit le livre de Vladimir Ruga et Andrei Kokorev. Pour cet argent, vous pourriez louer une chambre avec le mobilier et les services nécessaires (ménage, service du thé, etc.), et les chambres plus chères pourraient avoir un piano. Les chambres meublées se distinguaient des appartements privés principalement par le fait qu'elles étaient soumises à des réglementations claires : heures de visite, niveaux de bruit autorisés, etc.

Les appartements avec chambres et placards sont les logements locatifs les moins chers et de la plus basse qualité que l'on puisse trouver à Moscou il y a 100 ans. Ils louaient de petites cellules avec un lit, une chaise et une table, ou simplement des lits (parfois séparés par un rideau), voire un coin, une place sur la cuisinière ou sur le même lit qu'un voisin. Les conditions y étaient généralement incroyablement bondées, sales, étouffantes et insalubres. Le coût d'un lit dans de tels appartements coûte en moyenne 5 roubles. par mois.

À la toute fin du XIXe siècle, un recensement a été effectué à Moscou, selon les résultats duquel 16 000 appartements avec chambres et placards ont été enregistrés, qui occupaient parfois des maisons entières, écrivent les historiens. Plus de 80 % de ces appartements étaient situés en dehors du Garden Ring, plus près des usines et des gares.

À la fin du XIXe et au début du XXe siècle, la culture de la vie à la campagne se développait activement à Moscou. Les Moscovites riches et les personnes aux revenus moyens sont partis en masse vivre hors de la ville pour l'été. Il y avait des offres pour tous les goûts et tous les budgets.

Les prix les plus élevés pour la location et l'achat de logements de banlieue se situaient dans les directions de Zvenigorod et de Kazan, mais le prestigieux Rublevo-Uspenskoe était également très demandé aujourd'hui. Il est curieux que certains quartiers de Moscou, qui ne sont aujourd'hui pas considérés comme prestigieux, étaient à l'époque des chalets d'été coûteux. Par exemple, selon Galina Ulyanova, en 1912, les datchas de Novogireevo étaient louées au prix de 6 000 roubles. pendant l'été, et à Lublin, ils coûtent déjà 12 000 roubles. Alors qu'à Serebryany Bor, où la nomenklatura du parti soviétique avait plus tard des datchas, au début du XXe siècle, une maison pouvait être louée pour 3 000 à 6 000 roubles. Et à Sokolniki, au cours de ces mêmes années, les datchas n'étaient proposées que pour 100 à 300 roubles. pour toute la saison estivale.

Les personnes à revenu moyen ne pouvaient pas se permettre de payer en même temps un appartement à Moscou et une datcha. C'est pourquoi, en avril et début mai, elles ont quitté leur logement en ville et ont déménagé dans des datchas avec tous leurs biens. Beaucoup ont réussi à économiser 100 roubles sur la différence entre les prix en ville et à la campagne. En outre, pendant l’été, il n’était pas nécessaire de garder l’appartement de Moscou. À la fin de la saison, les résidents d'été sont revenus et ont loué à nouveau des logements à Moscou.

Parallèlement, des villages de vacances font leur apparition. Face à la ruée de l'été, les entrepreneurs ont commencé à organiser et à louer des datchas dans la région proche de Moscou. La fourchette de prix dans un village de vacances était importante : la location d'une maison pouvait coûter 60 ou 800 roubles. pendant l'été. Au fil du temps, l'aristocratie familiale a commencé à gagner de l'argent auprès des résidents d'été en louant des maisons dans leurs domaines près de Moscou au prix de 100 roubles. jusqu'à 2,5 mille roubles. Les fournisseurs de services connexes étaient également inclus dans le secteur des datchas. Par exemple, les annonces concernant «l'installation de toilettes à la datcha» n'étaient déjà pas rares à l'époque.

Les immeubles résidentiels à plusieurs appartements en tant que type de développement urbain de masse sont apparus dans le dernier quart du XIXe siècle. Il s’agissait principalement d’« immeubles à appartements », c’est-à-dire d’immeubles de grande hauteur comprenant plusieurs appartements, dans lesquels les appartements étaient « loués ». Les bâtiments étaient construits principalement sur 2 ou 3 étages (parfois 4, rarement 5 étages). Les tailles des appartements dans ces maisons variaient, principalement de 4 à 8 pièces à vivre, avec cuisine et sanitaires. Dans les premières maisons, il n'y avait pas de salles de bains ; elles sont apparues comme un élément obligatoire des appartements à la toute fin du XIXe et au début du XXe siècle. Le chauffage de ces maisons était assuré par des poêles et les cuisines étaient équipées de cuisinières. Souvent, les cuisines, ainsi que les services sanitaires et les chambres des domestiques, ont été déplacés dans des volumes de bâtiment séparés rattachés au volume résidentiel principal du bâtiment. Parfois, des « escaliers de service » étaient installés à côté des cuisines (Fig. 1). L'éclairage était assuré par des lampes à pétrole ; l'éclairage électrique est apparu au début du XXe siècle. Autrement dit, les systèmes de support technique des bâtiments ont été réduits à l'approvisionnement en eau et à l'assainissement.

Riz. 1.

Tout ce qui précède a permis d'utiliser des solutions de conception plus simples dans la construction de bâtiments par rapport à celles actuellement adoptées :

- Les bâtiments ont été construits sur des fondations filantes.
- Les murs porteurs extérieurs formaient un contour fermé continu d'une silhouette complexe ; les murs porteurs intérieurs n'étaient pas de plan rectiligne et étaient souvent ouverts.
- Des cloisons en bois constituées de planches épaisses placées verticalement ont été utilisées comme murs porteurs internes.
- À la fin du XIXe siècle, des escaliers en bois étaient installés dans les immeubles de 2 à 3 étages, et les paliers étaient également en bois ; les murs des escaliers étaient partiellement constitués de cloisons en planches (les exigences d'évacuation n'ont pas été respectées). L'exigence obligatoire pour la construction d'escaliers en pierre et la clôture des escaliers avec des murs en briques (ignifugés) est apparue dans les premières années du 20e siècle.

Ce problème a été résolu de deux manières : en utilisant des bâtiments existants et en construisant de nouveaux bâtiments résidentiels.

Conformément aux décrets « Sur la socialisation de la terre » (du 19/02/1918) et « Sur l'abolition du droit de propriété privée des biens immobiliers dans les villes » (du 20/08/1918), la municipalisation de le logement a commencé, modifiant la structure sociale de l'établissement urbain conformément au principe égalisateur du « communisme de guerre » (« enlever et diviser »). Plusieurs familles des casernes ouvrières, casernes, sous-sols et autres lieux d'habitation s'installent dans de grandes habitations bourgeoises. En 1924, environ 500 000 personnes avaient été réinstallées à Moscou, environ 300 000 personnes à Petrograd.

Dans des conditions de restrictions économiques sévères, le caractère pratique des programmes des constructivistes et les formes ascétiques qu’ils utilisaient ont reçu le soutien de l’opinion publique (même si la simplicité n’était parfois pas une métaphore de « l’esprit de l’époque », mais une conséquence de la pauvreté réelle). La méthode fonctionnelle est strictement limitée par la situation. Dès les premières années post-révolutionnaires, un ordre social est né, généré par l'émergence spontanée de communes familiales. En règle générale, ils étaient instables et se désintégraient au fur et à mesure des situations extrêmes de la guerre civile. Mais le programme du RCP (b) (mars 1918) déclarait la formation d'un système de communes comme faisant partie du plan stratégique de construction de la société.

Figure 2.

Système structurel - bâtiments avec murs longitudinaux porteurs. Le bâtiment avait trois murs porteurs longitudinaux : deux externes et un interne. Les murs extérieurs sont solides, avec des ouvertures de fenêtres (il n'y avait pas de balcon dans les appartements). La stabilité du bâtiment dans le sens longitudinal était assurée par des murs porteurs longitudinaux externes et dans le sens transversal par des murs d'extrémité externes et des murs d'escalier. Sous-sols sous tout le bâtiment. C'est-à-dire que dans ces bâtiments, pour la première fois, des innovations constructives sont apparues sous la forme de noyaux de rigidité (escaliers), de coques rigides porteuses et d'enceinte (murs porteurs extérieurs), d'un système de poteaux-poutres, de couloirs de communication verticaux, et des cloisons légères.

Les cloisons étaient réalisées en remplissage de laitier sur une ossature bois. Des poteaux de charpente en bois d'une section de 90*50 mm (parfois 100*40 mm) au pas de 700 x 900 mm ont été placés espacés entre les poutres (pannes) des planchers. Le cadre était gainé des deux côtés de planches bordées (parfois non bordées) de 16 mm d'épaisseur. Le tout était recouvert de bardeaux sur les deux faces et enduit de mortier de chaux.

Littérature

1. A.V. Ikonnikov "Architecture du XXe siècle. Utopies et réalité" tome I. M. : Progrès-Tradition, 2001, - 656 p. 1055 ill.
2. L.A. Serk "Cours d'architecture. Bâtiments civils et industriels" tome I. Schémas de structure et éléments de génie civil. M. : GOSSTROYIZDAT, 1938, - 440 p. 409 malades.
3. L'IA Tilinsky "Manuel pour la conception et la construction de bâtiments" Saint-Pétersbourg : Maison d'édition A.S. Suvorina, 1911, - 422 p. 597 malades. 239 traits

Rudolf von Alt, Salon dans l'appartement du comte Lankorowski à Vienne (1869)

Aujourd'hui, des photographies d'intérieurs impeccables et d'innombrables photographies de maisons privées peuvent être facilement trouvées dans les magazines de design et sur Internet. Cependant, lorsque la tradition consistant à capturer des pièces privées est apparue au début du XIXe siècle, elle était très avant-gardiste et inhabituelle. Même avant la photographie, les personnes qui en avaient les moyens engageaient un artiste pour peindre des croquis détaillés à l’aquarelle des pièces de leur maison. Ces dessins étaient insérés dans un album et, si désiré, montrés à des inconnus.

Ces peintures, qui survivent encore aujourd'hui, donnent un aperçu des modes de vie décadents du riche 19e siècle et une appréciation de l'art du détail de la décoration intérieure des maisons. Il y a actuellement 47 peintures de ce type exposées à la galerie Elizabeth Myers Mitchell du St. John's College à Annapolis, Maryland. L'exposition a été organisée par Cooper Hewitt, Smithsonian Design Museum. Selon la conservatrice Gail Davidson, les peintures étaient généralement peintes après la rénovation de la pièce, en souvenir de la famille.

Rudolf von Alt, Bibliothèque dans l'appartement du comte Lankorowski à Vienne (1881)

Rudolf von Alt, Salon japonais, Villa Huegel, Vienne (1855)

Certains parents ont réalisé des albums avec des peintures similaires comme cadeaux de mariage pour leurs propres enfants, afin qu'ils gardent des souvenirs de la maison dans laquelle ils ont grandi. Les gens exposaient aussi souvent des albums sur les tables du salon pour impressionner les invités. Selon Davidson, la reine Victoria, qui a commandé de nombreuses peintures d'intérieurs de palais, a écrit dans son journal personnel qu'elle et son mari aimaient regarder ces peintures, se souvenant des années où ils ont vécu dans ces maisons. Les familles aristocratiques de toute l'Europe ont finalement également adopté la pratique de commander ces « portraits d'intérieur ». L'exposition présente des peintures d'intérieurs de maison provenant de nombreux pays, dont l'Angleterre, la France, la Russie et l'Allemagne, qui montrent les différentes tendances du design d'intérieur des années 1800, ainsi que la montée de la culture de consommation. À mesure que les gens voyageaient davantage, leurs maisons commençaient à être remplies de meubles venus de l’étranger. Les illustrations d’intérieur sont devenues très à la mode, atteignant leur apogée vers les années 1870.

Cette pratique reflétait en grande partie la croissance des classes industrielles. De nombreuses aquarelles, par exemple, représentent des intérieurs remplis de plantes et de décorations organiques, qui reflètent non seulement un intérêt pour le monde naturel, mais aussi une tendance croissante pour les plantes exotiques rares. L'hôtel Villa Hügel à Venise, par exemple, possédait un salon japonais rempli exclusivement d'éléments décoratifs qui le transformaient en « jardin » ; au Palais Royal de Berlin, il y avait une salle chinoise avec des panneaux de plantes tropicales et d'oiseaux, qui planaient également au-dessus de l'espace dans la peinture du plafond. Les intérieurs de l’époque étaient également caractérisés par la présence d’orchidées et d’oiseaux en cage, que les gens gardaient non seulement pour impressionner, mais aussi pour divertir les invités. De nombreux artistes (principalement des hommes) ont commencé leur carrière en dessinant des cartes topographiques à usage militaire ou en peignant de la porcelaine, puis ont commencé à se spécialiser dans les peintures d'intérieur en raison de la demande croissante. Certains peintres se sont même fait un nom dans ce genre. L'exposition présente des œuvres des frères autrichiens Rudolf et Franz von Alt ; James Roberts, un peintre britannique qui a voyagé avec la reine Victoria ; et le designer Charles James, tous connus pour leurs styles distincts. L’approche de la peinture de ces intérieurs a également évolué au fil du temps, devenant progressivement moins formelle et plus intime.

Joseph Satire, Salle d'étude de la tsarine Alexandra Feodorovna, Russie (1835)

À la fin du XIXe et au début du XXe siècle, une forme de peinture plus impressionniste est devenue populaire et les artistes ont progressivement commencé à représenter des environnements domestiques plus détendus. Parfois même des habitants étaient présents dans les peintures : le comte polonais Lankoronsky, par exemple, lisant un livre dans son bureau à Vienne ; une fille joue du piano dans la pièce et un chien se trouve à côté d'elle. Bien que ces peintures aient été créées pour illustrer la façon dont les gens décoraient leur maison, les meubles et les tissus qu'ils choisissaient, ce qu'ils accrochaient à leurs murs et ce qu'ils collectionnaient, elles ressemblaient parfois à des illustrations de la vie quotidienne, jusqu'au début des années 20. la caméra a repris ce rôle.

James Roberts, Le salon de la reine au palais de Buckingham, Angleterre (1848)